Zastupování klienta ve věci nemovitostí
V rámci nemovitostí je možné řešit otázky týkající se prodeje nemovitosti, koupě nemovitosti, zřízení věcného břemene, zástavní smlouvy, správu nemovitostí, zajištění znaleckých posudků aj.
Kupní smlouva na nemovitou věc
Kupní smlouva na nemovitou věc musí být písemná a musí obsahovat minimálně tyto náležitosti:
|
|
Věcná břemena slouží k tomu, aby oprávněný mohl využít určitou část užitné hodnoty cizí věci. Pro vlastníka to znamená, že je naopak povinen něco dát, konat, trpět, nebo se něčeho zdržet. Věcná břemena se rozlišují na:
|
|
Vlastník nemovitosti tak může zatížit svůj pozemek. Mezi zákonem upravené pozemkové služebnosti patří např. opora cizí stavby, služebnost cesty, služebnost okapu.
Nejčastějším důvodem vzniku služebnosti bývá obvykle smlouva mezi vlastníkem zatížené nemovitosti a oprávněným. Služebnost se nabývá i pořízením pro případ smrti, vydržením po dobu potřebnou k vydržení vlastnického práva k věci, která má být služebností zatížena, nebo ze zákona či rozhodnutím orgánu veřejné moci.
Služebnost k věci zapsané ve veřejném seznamu vzniká zápisem do takového seznamu, u věci nezapsané ve veřejném seznamu pak účinností smlouvy.
Sousedské vztahy
Vlastnictví k nemovitosti není absolutní, vlastník nemovitosti se nemůže chovat naprosto svévolně a zasahovat či rušit výkonem svého práva právo jiných osob. Tato skutečnost se nejvíce projevuje v sousedských vztazích a v povinnosti zabránit vnikání tzv. imisí - odpadů, vody, kouře, prachu, hluku na cizí pozemek v míře nepřiměřené místním poměrům.